Actualités emprunteurs - PSL RHONE

Découvrez l’opération Gambetta (06) qui se situe à Grasse, sur les hauteurs près de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat d’un vieux moulin du XVIIIème siècle, d’une maison et d’un immeuble abritant des locaux commerciaux ainsi que les jardins afférents.

L'achat concerne donc une surface globale d'environ 1400m2 répartie en 3 bâtiments : Bâtiment A : Maison de 120m2 (60m2 par niveaux) élevée d’un rez-de-jardin et raccordée à l'assainissement collectif. Bâtiment B : Un immeuble (ancien local des restos du cœur) d'environ 200 m2 composé de 2 locaux commerciaux de 45m2 et 55m2 en rez-de-chaussée et de 2 logements de type 2 et 3. La toiture est neuve, l’ensemble des menuiseries sont en PVC et double vitrage. Le bâtiment est raccordé à l'assainissement collectif. Bâtiment C : Un vieux moulin construit au XVIIIème siècle composé d'un rez-de-jardin et de 4 niveaux qui sera revendu en 10 lots distincts. La toiture est neuve avec charpentes couvertes en PST et tuiles. Les dalles sont en béton armé et les murs en pierre. Chacun des 10 lots est raccordé à l'assainissement collectif et possède une entrée indépendante. L’objectif du projet est de revendre cet ensemble découpé en 12 lots. Des travaux de viabilisation et de rénovation sont prévus à cet effet. Cette opération vise un coût de revient de 957 200€ et un chiffre d’affaires de 1 130 000€ dégageant ainsi une marge brute de 172 800€, soit 15% du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 58 % via 7 compromis de vente signés, soit un total de pré-vente qui s'élève pour le moment à 630 000€. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 12 mois avec une durée cible de 4 mois. Les premiers actes authentiques de vente devant être signés courant du mois de janvier 2023. L’investissement est garanti par une caution personnelle du dirigeant et un Privilège de Prêteurs de Deniers. (PPD)

PSL RHONE, un marchand de biens aux opérations solides