On vous présente la nouvelle opération immobilière de notre emprunteur PSL RHONE. Un teasing des projets qui se cacheront sous quelques cases de notre calendrier de l'avent.
Parce que nous aussi on aime les fêtes, Bienpreter, vous a mijoté un petit calendrier de l’avant. Parmi les petites cases à
L’opération Grasse – Gambetta :
Découvrez l’opération Gambetta (06) qui se situe à Grasse, sur les hauteurs près de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat d’un vieux moulin du XVIIIème siècle, d’une maison et d’un immeuble abritant des locaux commerciaux ainsi que les jardins afférents.
L'achat concerne donc une surface globale d'environ 1400m2 répartie en 3 bâtiments :
Bâtiment A : Maison de 120m2 (60m2 par niveaux) élevée d’un rez-de-jardin et raccordée à l'assainissement collectif.
Bâtiment B : Un immeuble (ancien local des restos du cœur) d'environ 200 m2 composé de 2 locaux commerciaux de 45m2 et 55m2 en rez-de-chaussée et de 2 logements de type 2 et 3. La toiture est neuve, l’ensemble des menuiseries sont en PVC et double vitrage. Le bâtiment est raccordé à l'assainissement collectif.
Bâtiment C : Un vieux moulin construit au XVIIIème siècle composé d'un rez-de-jardin et de 4 niveaux qui sera revendu en 10 lots distincts. La toiture est neuve avec charpentes couvertes en PST et tuiles. Les dalles sont en béton armé et les murs en pierre. Chacun des 10 lots est raccordé à l'assainissement collectif et possède une entrée indépendante.
L’objectif du projet est de revendre cet ensemble découpé en 12 lots. Des travaux de viabilisation et de rénovation sont prévus à cet effet. Cette opération vise un coût de revient de 957 200€ et un chiffre d’affaires de 1 130 000€ dégageant ainsi une marge brute de 172 800€, soit 15% du chiffre d’affaires après financement.
À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 58 % via 7 compromis de vente signés, soit un total de pré-vente qui s'élève pour le moment à 630 000€.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 12 mois avec une durée cible de 4 mois. Les premiers actes authentiques de vente devant être signés courant du mois de janvier 2023.
L’investissement est garanti par une caution personnelle du dirigeant et un Privilège de Prêteurs de Deniers. (PPD)
PSL RHONE, un marchand de biens aux opérations solides
Crée en 2014, la société officie principalement dans le sud de la France où elle possède un ancrage solide. Par sa connaissance du métier, du secteur et un excellent relationnel avec les acteurs du territoire, M. Figon sait gérer des affaires complexes avec ou sans travaux et relevant d’une expertise approfondie dont voici quelques exemples :
2014 : Acquisition d’un ensemble de 12 Garages au CANNET (06), et vendus sur 3 mois pour une marge brute de : 46 000€
2015 : Acquisition d’un immeuble à BIOT (06) avec création d’une copropriété de 3 lots vendus clefs en main. Marge brute : 125 000€
2016 : Acquisition de 2 Immeubles à ANNONAY (07). Vendus en 3 mois pour une marge brute de : 18 000€
2017 & 2018 : Acquisition d’un bâtiment industriel d’une superficie de 2500 m2 à BOLLENE (84). Ensemble loué à diverses entreprises.
2019 : Acquisition de 3 villas sur ROQUETTE SUR SIAGNE (06), vendues pour une marge brute de : 160 000€
2020 : acquisition d’une maison sur AURIBEAU SUR SIAGNE (06). Création d’une copropriété de 3 lots. Ensemble vendu dans l’année pour une marge brute de : 175 000€
2021 & 2022 : Acquisition d’un immeuble et d’une maison à MENTON (06), opération toujours en cours. En stock avec un apport de 260 000€
Et pour terminer, parce que nous savons que c’est ce que vous attendez tous, quelques chiffres.
Avouez, vous aussi vous avez hâte d'ouvrir les petites cases du calendrier :)
Du coup le financement par la plateforme sera de combien ?
Publié le 02/12/2022 17:22:05 par Jérôme T. (Prêteur)
Bonsoir Jérôme.
L'ensemble des lots va représenter plus de 886 K € de financement sur la plateforme.
En vous souhaitant une belle soirée.
Publié le 02/12/2022 20:23:46 par Estelle M. (Bienprêter)
vu qu'il n'y a pas post dédié à Techno Gym ou DIVERS.
Pourquoi le tableau de bord n'est pas mis à jour suite au défaut Techno Gym.Du capital n'a pas été remboursé,des interêts.Sur toutes les plateformes ou je suis inscris l'on peut consulter ses défauts avec de plus des infos attenante.Merci de mettre à jour rapidement ceci
Publié le 03/12/2022 11:00:54 par HERVE M. (Prêteur)
👍🏻 entièrement d’accord et on attend toujours le post concernant le soucis lié à Technigym plutôt que de le retrouver sur ce sempiternel site d’un particulier….
Publié le 03/12/2022 12:37:04 par Benoît M. (Prêteur)
Une des explications est sans doute que, sauf erreur de ma part, les défauts sont à comptabiliser dès qu’ils sont supérieurs à 2 mois. Et là ce n’est (pas encore) le cas.
Publié le 03/12/2022 15:17:32 par Thierry G. (Prêteur)
Sauf erreur de votre part, oui je confirme votre erreur, surtout que la dirigeante de Techno Gym ne fait pas miroiter un remboursement prochain.
Publié le 03/12/2022 16:18:01 par HERVE M. (Prêteur)
TECHNI GYM bien sur
Publié le 03/12/2022 16:21:10 par HERVE M. (Prêteur)
Bonsoir,
Les projets Techni Gym ne sont pas encore en "défaut" ils sont juste en retard pour le moment. Tout sera mis à jour en temps utiles.
Nous sommes très étonné de votre post, d'autant que vous avez été, Hervé, personnellement informé par mail (c'est moi qui vous l'ai envoyé). Vous savez donc que, si nous n'avons pas communiqué de façon officielle c'est qu'il y a une bonne raison à cela. L'enquête en cours (en plus de la liquidation) nous contraint à un devoir de réserve afin de ne pas interférer dans la procédure en cours.
La société Techni Gym a été mise en liquidation judiciaire le 17 novembre. Nous attendions la nomination du liquidateur afin de pouvoir commencer la procédure.
Cependant, à la vue du caractère exceptionnel de ce défaut, notre CEO a pris une décision exceptionnelle en faveur des prêteurs, ne pensez-vous pas, au contraire, que nous serions très heureux de l'annoncer officiellement ?
Nous vous le répétons donc, nous communiquerons dès que nous le pourront légalement, il en va de votre intérêt comme du notre de vous tenir informé de la situation.
Nous sommes disponibles par mail, messagerie instantanée ou téléphone pour toutes personnes qui souhaiteraient des informations complémentaires sur ce sujet.
En vous souhaitant une belle soirée.
Publié le 03/12/2022 17:57:52 par Estelle M. (Bienprêter)
ces retards ou défaut appelez les comme vous voulez sont inscrits chez les autres plateforme. Chez PRET UP cela s'appelle "suivi d'impayés" si ce terme vous convient, j'aimerais bien pouvoir consulter cette rubrique dans mon carnet de bord
Publié le 03/12/2022 18:15:48 par HERVE M. (Prêteur)
Bonjour,
Je transmets votre demande au service technique @Hervé
En vous souhaitant une belle soirée
Publié le 03/12/2022 18:17:22 par Estelle M. (Bienprêter)
Toutes les plateformes ont les mêmes règles concernant les défauts et les retards en termes de statistiques. Le suivi d’impayés chez l’autre plateforme c’est autre chose (il suffit d’aller consulter leurs statistiques sur leur site, c’est une rubrique différente).
Les statistiques sont normées dans le domaine de crowdlending : « Formules de calcul conformément à l'article R548-5 du décret n°2014-1053 du 16 septembre 2014 relatif au financement participatif. »
Bienprêter vous indique qu’ils mettront à jour leurs statistiques le temps voulu et ça arrivera forcément puisque même une prise en charge de la part de la plateforme ne devrait pas empêcher la prise en compte du défaut dans les chiffres.
Publié le 03/12/2022 18:26:49 par Thierry G. (Prêteur)
@Hervé : "ces retards ou défaut appelez les comme vous voulez"
Sauf que justement , c'est 2 chose différente. un retard ne veut pas dire que l'argent est perdu définitivement. il est juste décaler. alors qu'un défaut, on peut le dire sa veut dire 0 remboursement.
justement, pretup que tu fait reference et qu.il appel "suivi impayé" rentre dans la case des retard.
De plus, sur l'espace client bienpreter, vous pouvez retrouver une section de combien vous avez donner dans chaque societe et donc retrouver combien il reste a être rembourser par techni gym pour votre cas.
Publié le 03/12/2022 18:40:57 par Christopher M. (Prêteur)
chez toutes les plateformes ou je suis ,une vingtaine, avec des encours conséquent,sauf celle ou j'ai rien, un" impayé" un "retard" ou appelez le comme vous voulez,ceci est indiqué.BP est la seule ou j'ai du aller chercher dans mon historique pourquoi 1000 euros était manquant:projet "eurometropole Strasbourg" plus des interêts.
Publié le 03/12/2022 19:14:09 par HERVE M. (Prêteur)
Bonsoir,
Je croyais que ce blog était réservé à ACTUALITÉS EMPRUNTEURS - PSL RHONE, pas pour discuter d'une autre entreprise et encore moins des concurrents à cette plateforme.
Décidément il y a des incorrigibles.
Publié le 03/12/2022 18:57:01 par Claude L. (Prêteur)
Ce commentaire a été modéré.
Publié le 03/12/2022 19:14:45 par HERVE M. (Prêteur)
Ce commentaire a été modéré.
Publié le 03/12/2022 19:15:26 par HERVE M. (Prêteur)
Bonjour Hervé
Nous vous avons répondu. Vous décidez de ne pas entendre la réponse. Nous avons donc modéré votre nouveau commentaire concernant la même question et remarque.
Nous communiquerons quand cela sera légalement possible.
Belle soirée
Publié le 03/12/2022 19:24:08 par Estelle M. (Bienprêter)
Les commentaires sous les projets viennent d'être désactivés sans préavis. C'est louche...
Publié le 05/12/2022 14:10:53 par Jean-Luc R. (Prêteur)
Bonjour @Jean-Luc R,
Qu'est-ce qu'il vous fait dire que c'est louche?
Publié le 05/12/2022 14:53:04 par Claude L. (Prêteur)
Que l'on supprime les commentaires comme ça, sans préavis, ça ne vous paraît pas louche? Moi si. La confiance baisse...
Publié le 05/12/2022 15:02:28 par Jean-Luc R. (Prêteur)
Il n’y a rien de louche… juste des commentaires qui n’ont rien à faire ici sous les projets PSL RHONE… Et pour clore le début, c’est écrit sur toutes les plateformes de ce type qu’il y a un risque de perte totale du capital, donc c’est le jeu, sinon faut rester avec son livret A 😉. Bonne soirée et continuez comme ça BienPreter, moi je crois en vous et en vos futurs projets 💪🏼.
Publié le 05/12/2022 19:39:37 par Mickael R. (Prêteur)
Bienpreter a raison de supprimer les onglets "commentaires" surtout quand ils sont à 70 % d’un si bas niveau intectuel. Cela ne jouait vraiment pas en faveur de la plateforme. Ce n’est pas trop tôt. Bon débarras !!! Merci Bienpreter. Si mon commentaire est modéré. Pas de soucis, j’assume (sourire).
Publié le 05/12/2022 19:51:15 par Cécile N. (Prêteur)
Je suis d'accord avec Jean-Luc car si l'on a une question spécifique sur un projet ou peut on poser sa question maintenant??
Publié le 06/12/2022 07:28:11 par Jean-Gael C. (Prêteur)
@Jean-Gael C,
Vous pouvez poser vos questions, par Chat, par Email, par téléphone.
Publié le 06/12/2022 09:46:39 par Claude L. (Prêteur)
Je regrette la désactivation des commentaires sous les projets. Certes, il y avait des abus de la part de certains, mais aussi des questions utiles à tous, des corrections d'erreurs, des demandes de précisions parfois nécessaires. A mon sens, il vallait mieux que ces questions soient posées sur le site, sous les projets en question, plutôt que de risquer d'alimenter des commentaires sur internet.
Publié le 06/12/2022 11:23:14 par Christine C. (Prêteur)
Valait, pas vallait bien sûr ;-)
Publié le 06/12/2022 11:29:29 par Christine C. (Prêteur)
Tout à fait d'accord avec vous ! C'est une décision extremement regrettable ! Ils étaient très utiles pour l'ensemble de la communauté des prêteurs et l'équipe de BP qui pouvait s'en nourrir pour s'améliorer. Remettez-nous la possibilité des commentaires, s'il vous plait 🙏
Publié le 06/12/2022 20:36:40 par Hugo M. (Prêteur)
Bonjour,
En cette fin d’année, je souhaitais tirer un coup de chapeau à toute l’équipe de bien prêter et cela n’engage que moi. Depuis maintenant un bon moment je suis fidèle investisseur pleinement satisfait du support des informations et encore dernièrement de complément de support très complet comme dans le blog. Un seul mot encore : longue vie à bien prêter.
Bonnes fêtes de fin d’année à tous.
Julien
Publié le 06/12/2022 12:29:43 par Julien P. (Prêteur)
Bonjour,
Vous trouverez toutes les informations concernant la suppression des commentaires dans notre nouvel article mis en ligne hier : https://www.bienpreter.com/blog/36
En vous souhaitant une belle journée
Publié le 07/12/2022 08:57:00 par Estelle M. (Bienprêter)
Bonjour .
Comment PSL Rhones finançait elle ses opérations jusque là, et pourquoi s'adresse elle maintenant au crowdfunding, à un taux de 11.10% (cf opération du jour) ?
Merci
Publié le 08/12/2022 11:44:54 par Daniel W. (Prêteur)
Bonjour Daniel,
Il y beaucoup de raisons pour une entreprise de passer par le crowdfunding. La première réside principalement dans les délais d'accord et de financement.
En vous souhaitant une belle journée
Publié le 09/12/2022 12:35:45 par Estelle M. (Bienprêter)
Beaucoup plus rapide et beaucoup moins de contraintes (moins de garanties) qu'avec une banque. Attention aux entreprises qui ne se financent qu'en crowdfunding, sans appel à leurs fonds propres ni à un crédit bancaire. C'est le cas de PSL a priori (mais très peu d'informations communiquées par BP).
Publié le 10/12/2022 12:25:21 par Jean-Luc R. (Prêteur)
Bonjour je vois des prets en défaut pour PSL
Pouvez vous me dire si on fait un trait sur le capital ou il y a un espoir
Je ne trouve pas l'info sur le site
Merci pour votre réponse
Publié le 06/01/2023 18:20:16 par GILLES M. (Prêteur)
Bonsoir GILLES M,
A mon avis vous faites une erreur, il n'y a aucun projet PSL RHONE en retard où en défaut.
Publié le 06/01/2023 18:45:21 par Claude L. (Prêteur)
Mea culpa il s'agit de Techni Gym qui est en défaut
désolé pour mon message
par contre je ne sais pas ou trouver l'information
Publié le 06/01/2023 19:56:55 par GILLES M. (Prêteur)
Re bonsoir GILLES M,
Toutes les informations concernant Techni Gym sont sur le blog "UNE BONNE NOUVELLE SOUS LE SAPIN !" https://www.bienpreter.com/blog/37
Publié le 06/01/2023 20:30:01 par Claude L. (Prêteur)
7 lots sur 12 sont déjà sous compromis. Pourriez-vous nous dire lesquels svp (juste pour me rassurer que j'ai bien misé sur les bons)?
Publié le 10/01/2023 22:30:41 par Jean-Luc R. (Prêteur)
Bonjour,
Les compromis sont indiqués sur les lots concernés.
Néanmoins ils concernent :
- Le bâtiment A
- Le bâtiment B
- Le bâtiment C, lots : 1 / 2 / 3 / 5 et 10
En vous souhaitant une belle journée.
Publié le 11/01/2023 09:33:00 par Estelle M. (Bienprêter)